Aprenda o passo a passo para declarar a DIMOB em 2026, entenda os novos cruzamentos de dados e proteja o lucro da sua imobiliária contra as penalidades do fisco.
A virada de ano para o setor imobiliário sempre traz uma mistura de otimismo com as novas metas e a tensão com as obrigações acessórias.
Em 2026, a atenção deve ser redobrada. A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, a famosa DIMOB, continua sendo o principal mecanismo de fiscalização da Receita Federal sobre o mercado.
Para uma imobiliária, qualquer deslize no preenchimento ou atraso na entrega não significa apenas um erro administrativo, mas um risco direto ao caixa da empresa.
Se você gere uma imobiliária, sabe que a transparência é o ativo mais valioso hoje em dia. Com o avanço da tecnologia de cruzamento de dados, o fisco consegue identificar inconsistências em segundos.
Por isso, este guia foi desenvolvido para ser o seu mapa definitivo. Aqui, vamos explorar tudo o que você precisa saber para que sua imobiliária passe ilesa por essa obrigação em 2026.
Continue a leitura, pois o que você aprenderá aqui pode salvar o balanço anual do seu negócio.
Índice
O que é a DIMOB e qual sua importância para a imobiliária?
A DIMOB é uma obrigação anual que detalha todas as transações de venda e locação intermediadas ou realizadas por pessoas jurídicas do setor.
Para o governo, essa declaração é a ferramenta perfeita para confrontar o que os contribuintes informam em seus respectivos Impostos de Renda.
Para a sua imobiliária, a DIMOB é o registro oficial de que sua operação está agindo conforme a lei. Nela, devem ser informados:
- Os rendimentos brutos de aluguéis;
- As comissões retidas pela imobiliária;
- As vendas de imóveis (com dados de compradores e vendedores);
- Informações detalhadas sobre a localização dos imóveis e o valor das transações.
Em 2026, a Receita Federal implementou algoritmos ainda mais sensíveis, o que significa que o monitoramento sobre a sua imobiliária acontece em tempo real através das notas fiscais de serviço e dos contratos digitais.
Regras e prazos da DIMOB 2026: O que mudou?
O prazo padrão de entrega permanece o último dia útil de fevereiro. No entanto, o planejamento deve começar muito antes.
Uma imobiliária de sucesso não deixa para organizar doze meses de contratos apenas em janeiro.
As regras em 2026 exigem que as informações sejam transmitidas via certificado digital, garantindo a autenticidade dos dados enviados.
Para quem atua no mercado de São Paulo, onde a concorrência é acirrada e o volume de transações é alto, manter um sistema de gestão atualizado é o primeiro passo para não se perder nos prazos.
Quem está obrigado a declarar?
- Empresas que comercializaram imóveis (próprios ou de terceiros);
- Empresas que intermediaram vendas ou locações (a imobiliária tradicional);
- Empresas que administram imóveis ou sublocações.
Se a sua imobiliária teve qualquer atividade mínima de intermediação no ano de 2025, a entrega da DIMOB em 2026 é obrigatória, mesmo que o volume financeiro tenha sido baixo.
O peso das multas: Por que sua imobiliária não pode errar
Muitos gestores negligenciam a DIMOB, acreditando que uma pequena divergência passará despercebida.
Este é um erro perigoso. As multas aplicadas pela Receita Federal podem ser devastadoras para a saúde financeira de uma imobiliária.
- Multa por atraso: O simples fato de entregar fora do prazo gera uma multa automática que varia conforme o regime tributário da empresa (Lucro Presumido ou Simples Nacional).
- Informações incorretas: Esta é a multa mais pesada. A Receita pode cobrar uma porcentagem sobre o valor das transações comerciais omitidas ou informadas incorretamente. Em alguns casos, isso pode chegar a 3% do valor total da operação.
- Intimações para esclarecimento: Caso a sua imobiliária seja intimada a prestar esclarecimentos e não o faça no prazo estipulado, novas multas acessórias serão aplicadas, podendo ultrapassar R$ 5.000,00 por ocorrência.
Imagine uma imobiliária em São Paulo que intermedeia a venda de um imóvel de luxo de R$ 2 milhões e comete um erro de digitação no CPF do comprador.
O custo para corrigir e a possível multa gerada podem anular completamente a comissão recebida na venda.
Passo a passo para organizar sua imobiliária para a DIMOB 2026
Para evitar os problemas citados acima, a organização deve ser um pilar da sua imobiliária.
Siga este checklist estratégico:
1. Auditoria de contratos
Revise todos os contratos assinados em 2025. Verifique se os nomes, CPFs e endereços estão corretos. Pequenos erros de grafia são os principais motivos de queda em malha fina para a imobiliária.
2. Conciliação de aluguéis e comissões
A DIMOB exige a separação clara do que é o valor bruto pago pelo inquilino e o que é a taxa de administração da imobiliária. Misturar esses valores é um erro comum que gera alertas no sistema da Receita.
3. Integração tecnológica
Utilize softwares que exportem os dados diretamente para o programa gerador da DIMOB. A digitação manual de dados em 2026 é um convite ao erro humano e à fiscalização.
4. Gestão de notas fiscais
Certifique-se de que todas as notas fiscais emitidas pela sua imobiliária ao longo do ano passado correspondem exatamente aos valores que serão informados na declaração.
O diferencial de uma contabilidade especializada para a imobiliária
A contabilidade para o setor imobiliário possui nuances que um escritório generalista muitas vezes desconhece.
Diferenciar o tratamento tributário de um aluguel, uma venda com permuta ou uma comissão parcelada exige conhecimento técnico profundo.
A Assessoria Total entende que a rotina de uma imobiliária é intensa. Nossa função é ser o braço direito do gestor, garantindo que toda a parte fiscal seja resolvida com precisão.
Em 2026, com o fisco cada vez mais digitalizado, contar com especialistas não é um custo, mas um investimento em segurança.
Perguntas frequentes sobre a DIMOB e a imobiliária
Minha imobiliária não teve faturamento no mês de dezembro, preciso declarar?
Sim. A declaração é anual e engloba todo o período de atividade, independentemente de meses sem movimentação específica.
O que acontece se eu retificar a DIMOB?
A retificação é possível, mas deve ser feita antes de qualquer início de procedimento fiscal por parte da Receita Federal. Uma imobiliária que retifica com frequência pode acabar chamando a atenção indesejada do fisco.
Posso delegar a DIMOB para o meu corretor?
Não. A responsabilidade técnica e legal pela entrega é da empresa (pessoa jurídica) e deve ser acompanhada por um contador habilitado para garantir a conformidade dos dados.
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Proteja o futuro da sua imobiliária com a Assessoria Total
Neste guia, você compreendeu que a DIMOB 2026 é uma peça-chave para a regularidade da sua imobiliária.
Recapitulamos a definição da obrigação, os perigos reais das multas severas, a necessidade de organização rigorosa dos dados e o papel vital de uma tecnologia integrada.
Ao contar com nosso serviço especializado de contabilidade para imobiliárias, você garante que especialistas cuidem de toda a conformidade tributária e fiscal do seu negócio.
Não deixe que a burocracia atrapalhe o crescimento do seu negócio.
A imobiliária que deseja prosperar em 2026 precisa focar em fechar contratos, enquanto nós, da Assessoria Total, cuidamos para cada centavo ser declarado corretamente, evitando fiscalizações e garantindo a tranquilidade do seu CNPJ em São Paulo.
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